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南昌新居住宅均价直逼万元

时间:2016年09月28日 信息来源:不详 加入收藏 】【 字体:

■记者沈澈清/文

    炎暑时期,南昌持续高温不止,但仍然阻止不了置业者买房的步伐。据南昌房地产信息网数据表现,7月南昌市市区商品住宅贩卖5828套,同比上涨28%,与6月份环比降落4%,面积729476.23㎡,同比上涨44%,与6月份环比上涨4%。而据中国指数研究院(以下简称中指数据)发布的7月百城住宅价格指数表现,南昌7月新居住宅成交均价为9459元/㎡,环比上涨2.14%,涨幅较6月扩大。

    7月最后一周热销收官

    据南昌房地产信息网数据表现,上周(7.25-7.31)南昌市区新建商品房住宅共计成交302644.11㎡,环比上涨79%,合计2346套,环比上涨81%;非住宅共计成交16795.05㎡,环比降落44%,合计251套,环比降落25%。值得细致的是,上周成交的新居当中,单位集资房占比超过60%,且成交价格相对较低。

    而从供给来看,7月份的新居供给相比前几月出现降落。业内人士指出,在持续多个月的旺销状况下,南昌新居供给有点跟不上节奏,尤其是夏日高温的到来,房企也会故意识调整贩卖节奏。

    均价刷新高 库存骤减

    8月伊始发布的中指数据表现,7月百城住宅平均价格为12009元/㎡,环比上涨1.63%,涨幅较6月扩大0.31个百分点。其中南昌成交均价9459元/㎡,刷新纪录。对此,业内人士透露表现,就南昌房价而言,多个区域呈现不同程度上涨,例如九龙湖新城已经破万元,而7月份成交了一批价格低于市场价的内部集资房,因此对团体的成交价产生肯定影响。

    记者查阅数据发现,截至8月3日11点,南昌市区新居住宅可售面积为268.21万㎡,按照近几个月的去化速度,仅需4个月左右就完全消化库存。

    “7月份高温,施工进度会有所放缓,供给更不上节奏;除此之外,前几个月贩卖火爆,库存去化显明。”经开区某楼盘贩卖负责人透露表现,新居供给跟不上还跟房企手中“缺粮”有关。他认为,前几年,地皮供给放缓,以至于不少房企无地开发,而新拿地块的开发速度还没有那么快。

    值得关注的是,从去年开始,南昌地皮供给市场出现“狼多肉少”的状态,尤其是一些优质地块,动辄溢价100%以上。就在上周,南昌新拍出的一宗地块成交价达到1383万元/亩,楼面价高达10372元/㎡,正式突破万元关口。

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(作者:佚名 编辑:admin)

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